私人垫资清债,这一类经常出现在债务优化的场景中,但具有比较高的风险,并且也有较高的要求,如需要借款人拥有房子,或是有稳定的收入来源等。
交易垫资买楼有2种情况,一种是全款垫资买房,另一种是垫资结清按揭款,全款垫资买房是指借款人自己出一部分资金,垫资公司出剩下的钱,房子过户后进行抵押,而且抵押可以选择还款方式,如选择先息后本方式,其还款压力小,还能解决首付和月供的问题,垫资结清按揭款一般在二手房交易中比较常见,乙方想买甲方的房子,但是甲方还欠银行按揭款一定的钱财,这时乙方便会要求甲方先把银行按揭还清,此外,甲方便是寻求垫资公司,把按揭还清,再把房子过户给乙方,从乙方拿到房屋钱以后再把钱还给垫资公司。
过桥的注意要点 1、在办理之前一定要认清合同条款,约定好利息,以及有没有其他手续费。以及结束后,有一个转帐的签字说明,与转账方,被转方,一起说明 避免后续时间长了,有些扯不清。2、和相关的银行,及过桥业务人员对接好,确认具体的时间进度,并且尽可能把过桥的时间控制在小的范围,前期能所能准备的工作都要事先准备好。3、一般过桥之后的资金可能是放在其他人那里,如果是自己不熟悉的人,在事项都说明清楚,确保收款人可靠,征信正常,没有法律纠纷 。4、及时确认第三方是否有大额转账,没开要及时开,因为银行放款一般大多数都是下午3~5点放款 迟晚上八点半 放款,如果说没有开通大额转账功能,银行一般4:30~5:00下班 了。 如没有开通网银转账的话,当天是转不出去的 ,这样垫资多了 成本 5、当然有一些银行是不能随意开大额转账 ,必须这张卡多走流水 6、如果终放款银行是要受拖支付,就会涉及第三方,如果对这个第三方不熟悉,首先要确认收款方公司以及收款人的综合情况 注意:比如说征信,名下有无征信,这些都要确认清楚,在放款之前一定要写好相关的说明,把这个相关的事实说清楚,避免以防万一。
垫资六步操作
1.询问
就贷款需求,咨询业务经理,初步审核借款人资质
2.报单
确定报单,填写垫资业务报单表,提交资料原件照片
3.下户
预约融时代下户员,至房屋地址实地收集担保房屋的资料
4. 风控面谈、核行
到公司与风控人员进行面谈、核实上下游交易真实性,比如看是否真的有买家,下家是否批贷
5. 缴服务费、放款
6. 归还本金