要降低房屋抵押贷款利率 如果可以的话，尽可能地选择一个好的职业： 如果借款人是医生、教师、公务员、律师这些优质的职业，在申请贷款的时候难度和利率都会大大降低，对借款人非常有利。当然这个办法要实现起来难度还是非常大的，毕竟不是谁都懂得医术、谁都会教学、谁都能成为公务员、谁都能成为律师，但也有少数人是可以做到的。
房屋抵押贷款需要考虑到银行对于抵押贷款的要求和限制。不同的银行可能会有不同的抵押贷款政策和要求，例如对于抵押物的价值和抵押率的设定。如果经适房的价值无法满足银行的要求，或者银行不接受经适房作为抵押物，那么申请抵押贷款就会比较困难。
经适房的性质和状态。经适房通常是为低收入家庭提供的住房保障，其产权归属和价值可能会有所不同。如果经适房的产权归属不明确或者存在争议，可能会影响其作为抵押物的价值。此外，经适房的使用状态也会影响其抵押价值，例如房屋的年限、地理位置、装修情况等等。
虽然房屋担保抵押贷款具有较低的利率和较长的贷款年限等优势，但也存在一定的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权将抵押房屋进行拍卖以偿还债务，借款人可能会面临失去房屋的风险。如果房地产市场出现大幅度下跌，借款人可能会面临房屋价值下降的风险，导致贷款金额高于房屋实际价值。