一、温州房产抵押贷款流程如下：
1.了解抵押要求：在办理温州房抵贷款之前，首先要了解相关的要求和政策，包括对房屋的估价标准、贷款额度以及贷款利率等信息。
2.准备抵押资料：办理房抵贷款需要提供房屋的相关资料，包括房产证、身份证、婚姻证明、征信报告、营业执照等。
3.选择合适的机构：根据个人需求和资金情况，选择一家合适的办理房抵贷款。可以通过比较不同的利率、额度和贷款期限等条件，选择适合自己的。
4.提交申请：选择好后，填写相应的贷款申请表，并准备好所需的材料，如身份证、收入证明等。将申请表和材料提交给。
5.审核：会对申请人的资料进行审核，包括个人信用记录、收入情况等。审核通过后，会进行房屋估价，确定贷款额度。
6.签订合同：审核通过并确定贷款额度后，会与申请人签订贷款合同。合同中包括贷款金额、贷款利率、还款期限和还款方式等条款。
7.放款：签订合同后，再办理好抵押登记手续，拿到他项权证，会将贷款金额直接打入申请人的指定账户。
以上是温州房产抵押贷款的基本流程，具体细节可能因而异。
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二、温州房产抵押贷款简介：
1.抵押额度：可贷1000万；
2.贷款利率：年化3.25%-3.85％；
3.还款期限：长还款期15年，单笔先息5年；
4.还款方式：等额本息10年，5年先息后本，随借随还，到期可无本续贷；
5.抵押成数：住宅7-8.5成、别墅5.5成、公寓6成。
三、温抵贷准入要求：
1.客群要求：借款人18周岁-70周岁，借款人或直系亲属温州有房产，贷款期限+房龄不超过40年；
2.主体要求：注册地位于温州，成立满半年，个体户或者公司法人或股东（持股10%以上满半年），企业必须实际经营，上班族可处理执照问题；
3.房产要求：房产持有满半年，面积35平米以上，房龄30年内；
4.房产范围：房屋位于温州鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、瑞安、乐清、龙岗、永嘉、平阳、苍南、文成、泰顺等地。
5.征信要求：当前无逾期记录，12个月内30天以下的逾期连续不超过4次、且累计不超过6次。